Locação de Obra no Brasil
Implantação do projeto no terreno com piquetagem, controle de cotas e alinhamentos, e as built para habite-se.
A locação de obra é o processo de transferir para o terreno as cotas e alinhamentos do projeto de arquitetura, garantindo que a construção seja erguida exatamente onde o projeto indica. É a etapa que liga o papel ao solo.
O que está incluído
Piquetagem inicial
Marcação no terreno dos pontos de referência — cantos da construção, eixos, cotas de fundação.
Controle durante a obra
Verificação de alinhamentos e cotas em fases críticas — fundações, pilares, lajes.
As Built
Levantamento do que foi construído para emissão do habite-se junto à prefeitura.
Quando não é necessário
- Obras sem projeto aprovado: Se a obra ainda não tem projeto aprovado pela prefeitura, a locação não pode ser executada — o projeto é o documento de referência para a implantação.
- Reformas sem alteração de estrutura: Reformas internas que não alteram o perímetro ou a estrutura da edificação geralmente não exigem nova locação topográfica.
- As Built em obras sem exigência de habite-se: Estruturas temporárias ou obras dispensadas de habite-se pela legislação municipal podem não exigir levantamento final.
O que perguntar antes de contratar
A precisão na implantação do projeto evita erros custosos de obra. Verifique antes de contratar:
- O profissional tem experiência com o tipo de obra? Locação de obra industrial, residencial e de infraestrutura exigem abordagens e equipamentos diferentes.
- Qual equipamento vai usar? Estação total é o padrão para obras urbanas; GPS RTK é adequado para obras de grande extensão. Confirme que a precisão é compatível com o projeto.
- Faz o As Built no final? O levantamento final (As Built) documenta o que foi efetivamente construído e é exigido para emissão do habite-se. Confirme se está incluído no orçamento.
- Emite ART? Obrigatório para aceitação do habite-se junto à prefeitura.
Perguntas frequentes
O que é a locação de obra?+
É o processo de transferir para o terreno as cotas e alinhamentos do projeto de arquitetura ou engenharia, garantindo que a construção seja implantada exatamente conforme o projeto aprovado. Inclui piquetagem, nivelamento e controle de cotas durante a execução.
O que é o As Built?+
O As Built é o levantamento topográfico do que foi efetivamente construído, comparando o projeto aprovado com a obra executada. É exigido pela prefeitura para emissão do habite-se e registra as diferenças entre o projeto e a construção real.
A locação de obra precisa de ART?+
Sim. Para ter validade junto à prefeitura para aprovação e habite-se, a locação e o As Built devem ser assinados por profissional registrado no CREA com emissão de ART.
Quanto custa a locação de obra?+
O preço varia conforme o porte da obra, a complexidade do projeto e a localização. Peça um orçamento gratuito — resposta em menos de 24 horas, sem compromisso.